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2024 - Avril

BAIL D’HABITATION - CONTRAT - 29.04.2024

Bail d’habitation : rigueur de mise pour régulariser un contrat de location «conforme» à la réglementation !

Pour la (re)mise en location d’un logement nu, la loi du 6‑7‑1989 impose de respecter un formalisme pointilleux pour le contrat à régulariser. Un point s’impose sur ce qu’un bailleur ou son mandataire doit faire à ce sujet, au vu d’un nouveau texte de loi...

RÉGLEMENTATION PROFESSIONNELLE - SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ - 29.04.2024

Loi «Habitat dégradé» du 9 avril 2024 : quelle incidence pour les syndics de copropriété ?

La loi 2024-322 du 9 avril 2024, dite loi «Habitat dégradé», comprend divers textes qui impactent l’exercice des activités des syndics de copropriété. Certains de ces textes concernent toutes les copropriétés. Tour d’horizon sur ce qui a été changé ou décidé...

COPROPRIÉTÉ - TRAVAUX - 29.04.2024

Travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés : un vote facilité en assemblée générale depuis le 11‑4‑2024

La loi 2024-322 du 9 avril 2024, dite loi «Habitat dégradé», est venue créer de nouvelles règles destinées à faciliter le vote, en assemblée générale (AG) des copropriétaires, de projets de travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés. Voyons cela...

GESTION IMMOBILIÈRE - TROUBLES DE VOISINAGE - 29.04.2024

Troubles anormaux du voisinage : une responsabilité consacrée et encadrée par la loi depuis le 17‑4‑2024 !

Une loi 2024-346 du 15‑4‑2024 est venue créer de nouveaux textes visant à fixer légalement le régime de responsabilité en cas de trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage, appelé trouble anormal du voisinage (TAV). Premières explications...

COPROPRIÉTÉ - DIVERS - 29.04.2024

Copropriétés «dégradées» ou en difficulté financière : des nouveautés à intégrer par les syndics depuis le 11‑4‑2024

La loi 2024-322 du 9 avril 2024, dite loi «Habitat dégradé», est venue créer de nouvelles règles concernant les copropriétés dites dégradées, ou celles rencontrant des difficultés financières. Certaines règles concernent les syndics de copropriété. Voyons cela...

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE - INVESTISSEMENT LOCATIF - 29.04.2024

Dispositif d’investissement locatif défiscalisé «Denormandie Ancien» : une prolongation et une extension !

Un dispositif fiscal, appelé «Denormandie Ancien», organise un mécanisme de réduction d’impôt sur le revenu (IR) pour l’acquisition dans l’ancien d’un logement destiné à être loué, sous conditions. Une loi du 9‑4‑2024 est venue modifier le dispositif. Le point !

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS - DIVERS - 29.04.2024

Un diagnostic «structurel» (bientôt) obligatoire pour tous les immeubles ?

Vous avez peut-être lu ici ou là ou entendu dire qu’un «diagnostic structurel» a été rendu obligatoire pour les immeubles. Qu’en est-il exactement ?

RECOUVREMENT - COPROPRIÉTÉ - 29.04.2024

Impayé en copropriété : saisie conservatoire facilitée


VENTE IMMOBILIÈRE - DIVERS - 29.04.2024

Dossier DDT en vente : nouveau document à prévoir


TAXES - 26.04.2024

Un acompte de CVAE en juin 2024 ?

Dès lors que votre entreprise réalise un chiffre d’affaires d’au moins 152 500 €, elle doit déclarer la CVAE. Mais doit‑elle pour autant payer cette cotisation ?

RELATIONS AVEC LE FISC - CONTRÔLE - 26.04.2024

Examen de conformité fiscale : une prescription fiscale pour les charges de l’entreprise examinées ?

Depuis le 1‑1‑2021, votre société peut faire certifier certains sujets fiscaux par un professionnel. Cet examen de conformité fiscale (ECF) pourrait-il accorder la prescription fiscale sur les dépenses et charges de l’entreprise examinées et jugées conformes ?

IMPOSITION DES REVENUS - DÉCLARATION ET PAIEMENT - 26.04.2024

Dirigeant : atténuer l’imposition de vos revenus exceptionnels ou différés perçus en 2023

Vous allez prochainement établir votre déclaration d’ensemble des revenus reprenant vos revenus perçus en tant que dirigeant, mais également tous vos autres revenus et ceux des membres de votre foyer. Si vous avez perçu une somme inhabituelle en 2023, il existe une solution efficace pour éviter une trop forte imposition. Nos conseils.

IMPOSITION DES ENTREPRISES - IMMOBILISATIONS ET AMORTISSEMENTS - 26.04.2024

Amortissement exceptionnel du fonds de commerce : une éligibilité élargie

À titre dérogatoire et temporaire, les petites entreprises qui acquièrent un fonds commercial entre le 1‑1‑2022 et le 31‑12‑2025 peuvent l’amortir et déduire les dotations de leur résultat fiscal. Les seuils d’appréciation de l’éligibilité au dispositif ont été relevés le 1‑3‑2024.

VIE DE L’ENTREPRISE - RELATIONS INTERENTREPRISES - 26.04.2024

Aide consentie à une filiale : déductible ?

Si votre société détient une filiale, elle peut lui apporter une aide en renonçant, par exemple, au remboursement des avances financières qu’elle lui a consenties. Toutefois, pour que cette aide soit déductible de son résultat, elle doit revêtir le caractère d’une aide commerciale. Comment apprécier ce critère ? Réponse au regard d’un cas jugé.

RELATIONS AVEC LE FISC - CONTRÔLE - 26.04.2024

Erreur comptable délibérée : un redressement même en l’absence d’incidence fiscale ?

Si votre société commet délibérément une erreur comptable, elle ne pourra pas la rectifier. Le juge considérait toutefois jusqu’à présent que cette erreur ne pouvait justifier un redressement si elle n’avait finalement pas d’incidence fiscale. Il a changé d’avis.

IMPOSITION DES ENTREPRISES - DÉFICIT - 26.04.2024

Ordre d’imputation des déficits : une liberté de choix ?

Si votre société dégage un déficit, elle va pouvoir l’imputer sur les bénéfices des exercices suivants, et ce de manière illimitée dans le temps. Mais les déficits antérieurs doivent-ils être imputés dans un ordre précis ou la société a-t-elle le choix de l’ordre d’imputation ? Une cour administrative d’appel vient de délivrer son analyse.

DÉCLARATIONS OBLIGATOIRES - DSN - 25.04.2024

Fiabilisation DSN : grand renforcement

L’intensification de la fiabilisation des DSN fait l’objet d’une feuille de route 2024/2025 dont voici les grands axes.

RÉGLEMENTATION - ACTUALITÉS/NOUVEAUTÉS - 25.04.2024

De nombreux points à noter en mai 2024

Voici les nombreuses précisions en paie/gestion du personnel pouvant vous intéresser.

CONGÉS PAYÉS - DROIT À CONGÉS - 25.04.2024

Calcul du droit à cp : les nouvelles règles

Les règles d’acquisition des congés payés en cas de maladie et d’AT/MP ont été modifiées. En voici les détails, avec leurs conséquences pratiques (loi   2024-364 du 22‑4‑2024 art.   37) .

CONGÉS PAYÉS - PRISE DES CONGÉS - 25.04.2024

Nouveau report légal des cp : à gérer !

L’application du report légal de 15 mois des congés payés non pris du fait de maladie/AT/MP varie selon la durée de l’absence (loi   2024-364 du 22‑4‑2024 art.   37) . Voici les règles fixées, et l’application que l’on peut en déduire, sous réserve de précisions administratives ultérieures.

CONGÉS PAYÉS - PRISE DES CONGÉS - 25.04.2024

Loi cp : appliquer la rétroactivité aux salariés en poste

La loi créant le droit à cp pendant une période de maladie et le report des cp non pris du fait de maladie ou AT/MP est rétroactive au 1‑12‑2009 : que pourraient réclamer les salariés ?

JOURS FÉRIÉS - RÉMUNÉRATION - 25.04.2024

De nombreux jours fériés en mai 2024

En 2024, 4 des jours fériés tombent en mai, et sur des jours en principe ouvrés. Petits rappels de vos obligations.

ABSENCES - ACCIDENT DU TRAVAIL/MALADIE PROFESSIONNELLE - 25.04.2024

Contrat suspendu et accident du travail ?

L’employeur a l’obligation de déclarer un AT qui s’est produit, peu importe ce qu’il en pense !

RUPTURE DU CONTRAT - NON-CONCURRENCE - 25.04.2024

Clause de non-concurrence : validité et application

D’intéressantes précisions des juges sur la validité de la clause, et les conséquences de sa violation par le salarié.

RUPTURE DU CONTRAT - INDEMNITÉ DE LICENCIEMENT - 25.04.2024

Expatriation : quelles indemnités de rupture ?


COTISATIONS - EXONÉRATIONS - 25.04.2024

L’exo JEI est entrée dans le BOSS


COMMERCE - MARKETING - CLIENTS - 25.04.2024

Contrat conclu hors établissement : mention obligatoire de la date d’exécution !

Lorsque vous démarchez des clients en dehors de vos locaux et concluez ainsi des contrats hors établissement, vous devez vous conformer à une réglementation très stricte. La moindre omission d’une mention obligatoire dans le devis ou le contrat pourrait faire annuler la vente. Tel est le cas si vous n’indiquez pas clairement la date d’exécution de la prestation ou de la livraison du bien.

DIRIGEANT - RÉMUNÉRATIONS - 25.04.2024

Rémunération du dirigeant : imposable alors même qu’elle n’est pas perçue ? Et pour la société ?

La rémunération perçue par un dirigeant d’entreprise (par hypothèse ici soumise à l’impôt sur les sociétés) sera imposable, même s’il ne l’a pas effectivement encaissée. Et elle sera déductible pour l’entreprise, mais sous conditions. Nos conseils en cette période d’établissement de la déclaration d’ensemble des revenus 2023.

DIRIGEANT - REMBOURSEMENTS DE FRAIS - 25.04.2024

Frais kilométrique : barème inchangé en 2024 !

Vous utilisez votre véhicule personnel pour vos déplacements professionnels, et votre société vous indemnise sur la base d’un barème kilométrique. Ce dernier est en principe revalorisé chaque année, mais pas en 2024.

RESSOURCES HUMAINES - CONTRATS - 25.04.2024

Clause de non-concurrence du salarié : indemnisable malgré sa violation ?

La validité d’une clause de non-concurrence insérée dans un contrat de travail suppose le respect de nombreuses conditions, l’une d’entre elles visant spécifiquement l’indemnité versée en contrepartie. Un versement qui suppose cependant une non-concurrence… Un cas jugé récemment.

FISCALITÉ - DÉFICIT - 25.04.2024

Tirer profit en 2024 d’un déficit subi en 2023 ?

L’exercice 2023 s’est achevé si vous clôturez vos comptes, comme beaucoup d’entreprises, au 31 décembre. Si les difficultés rencontrées cette année vous amènent à déclarer un résultat déficitaire, sachez qu’il est possible d’en tirer avantage prochainement, lors de l’établissement de la déclaration de résultat.

IMMOBILIER - LOCAL PROFESSIONNEL - 25.04.2024

Bail commercial : taxes à la charge du locataire dues en l’absence d’inventaire ?

Une clause de votre bail commercial prévoit que des impôts et taxes sont mis à votre charge. Il n’a toutefois pas été fait d’inventaire précis et limitatif des catégories d’impôts et taxes liés à ce bail, comportant l’indication de leur répartition entre le bailleur et vous. Êtes-vous dans ce cas redevable de telles sommes ? Un cas jugé.

RELATIONS AVEC LES TIERS - CLIENTS ET FOURNISSEURS - 25.04.2024

Sous-traitance et délégation de paiement

Dans un contrat de sous-traitance régi par la loi de 1975, le paiement des sommes dues par l’entrepreneur au sous-traité peut être garanti par une délégation de paiement conclue avec le maître d’ouvrage. Dans ce cadre, il lui est fait interdiction d’opposer au sous-traitant les exceptions tirées de ses rapports avec l’entrepreneur. Un cas jugé.

IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS - 19.04.2024

IS 2023 : une liquidation le 15‑5‑2024

Si votre société clôture son exercice le 31 décembre, elle doit liquider l’impôt sur les sociétés (IS) le 15 mai prochain au plus tard. Nos conseils à l’approche de cette échéance.

RELATIONS AVEC LE FISC - RECOURS ET RÉCLAMATIONS - 19.04.2024

Des intérêts moratoires versés systématiquement depuis le 1‑1‑2024 ?

Lorsqu’à la suite d’un dégrèvement, l’État vous rembourse, à vous ou votre société, des sommes précédemment versées, des intérêts moratoires peuvent vous être alloués. Si, jusqu’à présent, ils n’étaient dus, et donc versés, que dans des cas de figure limités, la loi de finances pour 2024 a étendu leur champ d’application.

IMPOSITION DES REVENUS - DÉCLARATION ET PAIEMENT - 19.04.2024

Rattacher votre enfant majeur à votre foyer en 2024 ?

Lors de l’établissement de votre déclaration d’ensemble des revenus sur laquelle sont déclarés les revenus des membres de votre foyer fiscal, vous avez la possibilité de rattacher à ce foyer votre ou vos enfants majeurs. Comment et pour quels avantages ?

PATRIMOINE DU DIRIGEANT - PLACEMENTS ET INVESTISSEMENTS - 19.04.2024

La restauration immobilière comme outil de défiscalisation

Pour la gestion de votre patrimoine privé, plusieurs dispositifs ouvrent droit à des avantages fiscaux en contrepartie des dépenses que vous engagez dans la restauration immobilière. Selon votre situation personnelle, certains dispositifs sont à privilégier. Nos conseils.

TAXES - AUTRES TAXES - 19.04.2024

Tascom : à payer avant le 15‑6‑2024 ?

Si vous exploitez un magasin de commerce de détail, vous êtes soumis à une taxe spéciale appelée taxe sur les surfaces commerciales (Tascom). Êtes-vous concerné ? Quel est son coût ? Une réduction possible ? Nos conseils.

IMPOSITION DES ENTREPRISES - RÉGIMES D’IMPOSITION - 19.04.2024

Intégration fiscale : un délai d’option à respecter

Dès lors qu’une société fait partie d’un groupe fiscalement intégré, l’impôt sur les sociétés n’est plus dû par elle mais par la seule société tête de ce groupe. Mais pour être reconnue membre de ce groupe au titre d’un exercice, encore faut-il que la société mère ait notifié l’option pour ce régime dans les délais requis. Un cas jugé récemment.

IMPOSITION DES ENTREPRISES - FRAIS ET CHARGES - 19.04.2024

Dépenses sans rapport avec l’objet social et sans contrepartie : revenus réputés distribués pour le dirigeant ?

Pour améliorer vos relations avec de potentiels clients, et pourquoi pas signer de nouveaux contrats, vous envisagez de louer un bateau pour organiser une excursion en mer, cadre plus propice aux affaires. Vous vous interrogez sur la déductibilité de ces dépenses sur le plan fiscal ? Un cas jugé récemment.

TEMPS DE PAUSE DÉJEUNER - 17.04.2024

Accueil des clients durant la pause déjeuner du salarié

Une salariée qui doit accueillir les clients durant sa pause déjeuner est-elle véritablement en pause ?

DURÉE DU TRAVAIL − TRAVAIL À TEMPS PARTIEL - 17.04.2024

Ne pas omettre de mentionner la durée du travail exacte dans le contrat de travail à temps partiel

La Cour de cassation a rappelé récemment qu’en l’absence de la durée exacte du travail et de sa répartition dans un contrat de travail à temps partiel, celui-ci est présumé à temps plein, et à quelles conditions l’employeur peut renverser cette présomption.

DURÉE DU TRAVAIL − REPOS QUOTIDIEN - 17.04.2024

Conséquence de la violation du repos journalier du salarié

Lorsque l’employeur ne respecte pas la durée du repos quotidien conventionnel du salarié, en cas de litige, le salarié doit-il démontrer un préjudice pour avoir droit à une indemnisation ou a-t-il automatiquement droit à une réparation ? Réponse du juge.

TRAVAIL DE NUIT − RECOURS LÉGAL - 17.04.2024

Le recours au travail de nuit doit toujours être légalement justifié

La Cour de cassation a récemment rappelé à quelles conditions l’employeur peut légalement recourir au travail de nuit, même dans le cas où le travail de nuit reste occasionnel.

DROITS ET LIBERTÉS − DROIT À L’IMAGE DU SALARIÉ - 17.04.2024

Le non-respect du droit à l’image du salarié lui ouvre droit à réparation

L’employeur peut-il utiliser l’image du salarié, notamment dans des plaquettes commerciales destinées aux clients, sans son accord ? Voici ce qu’a rappelé récemment le juge.

SANTÉ AU TRAVAIL − INAPTITUDE PHYSIQUE - 17.04.2024

Lorsque l’employeur doit reprendre le versement du salaire au salarié inapte

Voici deux situations dans lesquelles l’employeur est contraint de reprendre le versement du salaire au salarié déclaré inapte qui n’est ni reclassé, ni licencié dans le mois suivant sa visite médicale de reprise.

CSE − EXPERTISES - 17.04.2024

Délai pour contester le paiement d’une expertise décidée par le CSE

Dans les entreprises d’au moins 50 salariés, lorsque l’employeur entend contester une expertise décidée par le CSE, parce qu’il considère qu’il s’agit d’une expertise « libre » qu’il n’a pas à financer, dans quel délai doit-il agir ? Réponse du juge.

FORMATIOn – SANTÉ AU TRAVAIL - 17.04.2024

Le passeport de prévention accessible aux employeurs en 2025


Audit – Vie des affaires – CATÉGORIES D’ENTREPRISES ET DE GROUPES - 17.04.2024

Nouveaux seuils de classification des sociétés et des groupes

Les seuils définissant les catégories d’entreprises et de groupes ont été rehaussés. Ils s’appliquent aux comptes afférents aux exercices ouverts à compter du 1-1-2024. Présentation des conséquences du relèvement de ces seuils sur les entreprises.

FISCALITÉ − TAXE SUR LES SALAIRES - 17.04.2024

Taxe sur les salaires due par les JEI : quid des subventions ?

Le gouvernement a précisé les conditions de prise en compte des subventions perçues pour le développement de la recherche dans le rapport d’assujettissement à taxe sur les salaires due par les jeunes entreprises innovantes (JEI).

FINANCE DURABLE − OBLIGATIONS VERTES - 17.04.2024

Publication d’un règlement européen créant un label pour les obligations vertes

Un règlement UE crée un label « obligation verte européenne » qui désignera les obligations destinées au financement d’activités durables, dont il précise les conditions d’obtention et les procédures de contrôle.

FISCALITÉ – TVA - 17.04.2024

Groupe TVA : précisions sur l’évolution du périmètre durant la période obligatoire

L’administration a pris acte de la nouvelle date butoir pour la déclaration de périmètre de l’assujetti unique et apporte des précisions intéressantes sur l’évolution du périmètre durant la période obligatoire de 3 ans.

COMPTABILITÉ – RÉGLEMENTATION COMPTABLE - 17.04.2024

Distribution de dividendes dans les sociétés commerciales

La commission des études juridiques de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes (CNCC) a été interrogée pour savoir si une société commerciale peut procéder à la distribution d’un dividende sans avoir doté sa réserve légale à hauteur de 10 % au moins du capital social, dès lors qu’un prélèvement sur le bénéfice de l’exercice d’1/20e au moins a été affecté à ladite réserve.

FISCALITÉ − CRÉDITS D’IMPÔT ENTREPRISES - 17.04.2024

Le nouveau crédit d’impôt pour investissements dans l’industrie verte est entré en vigueur

Le crédit d’impôt pour investissements dans l’industrie verte (C3IV) est entré en vigueur le 14‑3‑2024. Un arrêté du 11‑3‑2024 a fixé la liste des dépenses éligibles au crédit d’impôt.

FISCALITÉ − RH − PARTICIPATION AUX RÉSULTATS - 17.04.2024

Participation des salariés aux résultats de l’entreprise

Prise en compte des revenus imposés au taux réduit de 10 % dans le calcul de la réserve de participation

FINANCEMENT - VENTE - 16.04.2024

Prêt à taux 0 (PTZ) : une réforme effective depuis le 1er  avril 2024

Les pouvoirs publics ont publié le 3 avril 2024 un décret et un arrêté, qui ont modifié le cadre réglementaire applicable pour le dispositif «Prêt à taux 0» (PTZ). Le point…

GESTION IMMOBILIÈRE - BORNAGE - 16.04.2024

Action judiciaire en bornage : une limite à intégrer en cas de bornage amiable antérieur

La Cour de cassation a rendu le 28 mars 2024 une importante décision sur les conditions requises pour que le propriétaire d’un terrain puisse réclamer en justice un bornage concernant une propriété voisine. Quels enseignements tirer de cette décision ?

AGENTS IMMOBILIERS - MANDAT DE VENTE - 16.04.2024

Les mentions prévues par l’article 92 du décret Hoguet sont‑elles impératives dans un mandat de vente ?

L’article 92 du décret du 20‑7‑1972 (décret Hoguet) impose à un agent immobilier de fournir à sa clientèle diverses informations spécifiques. Ces informations sont-elles requises, impérativement, dans un mandat de vente. Des décisions méritent l’attention…

BAIL D’HABITATION - DIVERS - 16.04.2024

Remise de quittances aux locataires de logements : une nouvelle loi à prendre en compte !

Un texte de la loi du 6‑7‑1989 impose de transmettre des quittances de loyer aux locataires de logements. Un point s’impose sur ce qu’un bailleur ou ADB peut/doit (ou non) faire à ce sujet, compte tenu d’un nouveau texte de loi entré en vigueur le 11‑4‑2024.

VENTE IMMOBILIÈRE - DIVERS - 16.04.2024

Offre d’achat signée par un vendeur = vente parfaite ?

La Cour de cassation a été de nouveau appelée à se prononcer sur les conditions posées pour qu’une offre d’achat pour un bien ancien ou un terrain, lorsqu’elle est signée par un vendeur, puisse valoir vente «parfaite»… ou non. Quelles leçons tirer de l’arrêt rendu ?

GESTION IMMOBILIÈRE - DIVERS - 16.04.2024

Bien/terrain soumis à l’obligation légale de débroussaillement (OLD) : la réglementation complétée en gestion et vente

Pour la gestion ou la vente de certains terrains ou biens situés à proximité de bois ou forêts, une obligation légale de débroussaillement (appelée OLD) est à prendre en compte. De nouveaux textes ont été publiés les 30 et 31 mars 2024, à ce sujet…

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE - DIVERS - 16.04.2024

Régime de faveur pour les droits d’enregistrement : attention au délai à respecter en cas d’engagement de revente

Un opérateur (marchand de biens…), qui achète un immeuble d’habitation de plus de cinq ans peut, en s’engageant à la revendre, bénéficier d’un régime fiscal de faveur en matière de droits d’enregistrement (DMTO). Un point s’impose à ce sujet…

BAIL COMMERCIAL - DIVERS - 16.04.2024

Bail commercial : une réforme en vue !


DIAGNOSTICS IMMOBILIERS - DPE - 16.04.2024

Besoin d’un «identifiant» pour un DPE en location ?


SOCIÉTÉ - FORMALITÉS - 12.04.2024

Micro, petites et moyennes entreprises : les seuils revalorisés depuis le 1‑3‑2024

Un décret est paru afin de transposer en droit interne une directive européenne augmentant les critères de taille déterminant les catégories d’entreprises. Quels sont ces nouveaux seuils, et quels en sont les impacts ?

RESSOURCES HUMAINES - EMBAUCHE - 12.04.2024

CDD pour surcroît d’activité : à prouver ?

Le recours au contrat à durée déterminée (CDD) suppose de pouvoir justifier qu’il n’est pas destiné à pourvoir durablement un emploi lié à l’activité normale et permanente de l’entreprise, comme dans le cas du surcroît d’activité. Nos conseils au regard d’un cas jugé récemment.

COMMERCE - MARKETING - IMPORT - EXPORT - 12.04.2024

Exporter hors UE : est-ce vraiment si compliqué ?

Selon une récente étude de Bpifrance, trois quarts des PME n’exportent pas. La principale raison serait la complexité administrative. Mais est-ce vraiment si compliqué ? Voyons ceci de plus près pour mettre fin aux idées reçues.

FISCALITÉ - IMPÔT SUR LE REVENU - 12.04.2024

Revenus mobiliers du dirigeant : opter pour une imposition au barème progressif plutôt qu’un prélèvement forfaitaire ?

En tant que dirigeant d’une société soumise à l’impôt sur les sociétés, vous êtes susceptible de percevoir des dividendes ou des intérêts de compte courant d’associé. Ces revenus, dits « mobiliers », sont en principe soumis à un prélèvement forfaitaire à la source, mais peuvent, sur option, être soumis au barème progressif. Comment choisir ?

COMMERCE - MARKETING - CLIENTS - 12.04.2024

Pas de paiement du solde de la facture en l’absence de devis

Vous réalisez des travaux pour un client après avoir réceptionné le devis signé. En cours de chantier, il vous réclame des travaux supplémentaires, que vous réalisez, et il vous verse d’ailleurs un acompte à cet effet. Il refuse aujourd’hui de payer le solde, alléguant qu’il n’a signé aucun nouveau devis. Le peut-il ? Un cas jugé récemment.

GESTION - FINANCES - COMPTABILITÉ - 12.04.2024

Travailler en sous-traitance : quel impact sur votre compte de résultat ?

Votre activité souffre parfois de « trous » que vous souhaiteriez combler en acceptant de la sous-traitance pour vos salariés ou vous-même. Il se pourrait aussi qu’un confrère vous propose de vous payer les heures que vous lui consacreriez. Mais à quel prix ?

GESTION - FINANCES - IMPAYÉS - 12.04.2024

Impayés : votre expert-comptable doit-il vous alerter ?

Votre expert-comptable est chargé de tenir votre comptabilité, et vous lui faites bien sûr entièrement confiance pour accomplir cette tâche. Cependant, cette mission implique‑t‑elle qu’il vous alerte également sur les impayés des clients (dont il a forcément connaissance, puisqu’il établit votre comptabilité) ? La Cour de cassation s’est prononcée récemment sur cette question.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE - DIVERS - 10.04.2024

Déclaration d’occupation pour 2024 : pour quels logements ?

Des propriétaires de logements peuvent être tenus d’effectuer une (nouvelle) déclaration d’occupation auprès des services fiscaux, avant le 1‑7‑2024. Dans quels cas ?

GESTION IMMOBILIÈRE - SERVITUDES - 10.04.2024

Action en désenclavement d’un terrain : une limite en cas de tolérance de passage

Lorsque son terrain est enclavé, un propriétaire peut revendiquer en justice le bénéfice d’une servitude légale de passage sur les terrains de ses voisins. La Cour de cassation a confirmé une importante limite, pour pouvoir exercer cette action en désenclavement...

AGENTS IMMOBILIERS - MANDAT DE VENTE - 10.04.2024

Mandats de vente : quel formalisme à respecter au titre des obligations liées au registre des mandats ?

Lorsqu’il régularise un mandat de vente, un agent immobilier doit respecter un formalisme pointilleux en lien avec le «registre des mandats» requis par la réglementation Hoguet. À quoi doit-il faire attention ? Des arrêts de cours d’appel méritent l’attention...

BAIL D’HABITATION - DIVERS - 10.04.2024

Dégradations à la sortie d’un locataire d’un logement : quel droit à réparation pour le bailleur ?

La Cour de cassation a été appelée à se prononcer sur le régime du droit à indemnisation reconnu à un bailleur confronté à des dégradations d’un logement à la sortie d’un locataire, qui avait donné son congé. Quels enseignements tirer de la décision ?

GESTION IMMOBILIÈRE - DIVERS - 10.04.2024

Location d’un logement financé avec un prêt à taux zéro (PTZ) sans respecter les conditions : quelle sanction ?

Lorsqu’un propriétaire a financé l’acquisition ou la construction d’un logement par un prêt à taux 0 (PTZ), il est tenu de respecter certaines conditions pour pouvoir le mettre en location. La Cour de cassation a fourni une importante précision, à ce sujet...

BAIL COMMERCIAL - INDEMNITÉ D’ÉVICTION - 10.04.2024

Congé pour motifs graves et sans indemnité : incidence de la cession du fonds de commerce par le locataire

Un bailleur délivre à un locataire un congé refusant le renouvellement de son bail commercial pour motif grave et légitime. Que se passe-t-il si le locataire cède ensuite son fonds de commerce, avec son bail, à un tiers ? La Cour de cassation s’est prononcée...

COPROPRIÉTÉ - VENTE D’UN LOT - 10.04.2024

Modification d’un règlement de copropriété : à quelles conditions est-elle opposable à l’acquéreur d’un lot ?

La Cour de cassation s’est prononcée dans un arrêt sur les conditions dans lesquelles la modification d’un règlement de copropriété, décidée en bon ordre en assemblée générale des copropriétaires, peut être opposée à l’acquéreur d’un lot. Leçons à tirer ?

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE - 10.04.2024

Investissements locatifs : les plafonds pour 2024


TVA - DÉCLARATION ET PAIEMENT - 04.04.2024

Plus de 15 000 € de TVA en 2023 ?

Si vous êtes au régime simplifié en matière de TVA, vous allez devoir établir une déclaration annuelle pour le 3‑5‑2024 au plus tard, et serez peut-être contraint de changer de régime selon le montant déclaré. Explications.

RELATIONS AVEC LE FISC - CONTRÔLE - 04.04.2024

Contrôle fiscal de votre société : encadré dans le temps

Si l’administration fiscale décide de contrôler votre société, elle doit respecter certains délais. Non seulement, elle ne peut pas contrôler des exercices prescrits, mais dans certains cas, la durée même du contrôle est limitée dans le temps. Explications.

VIE DE L’ENTREPRISE - RESTRUCTURATIONS ET CHANGEMENTS - 04.04.2024

Créer une succursale ou une filiale ?

Pour lancer une nouvelle activité ou étendre votre activité actuelle sur le plan géographique, vous pouvez soit créer un nouvel établissement, c.-à-d. une simple succursale, soit constituer une nouvelle entité, filiale de votre société déjà en activité, chargée de développer l’activité nouvelle ou l’extension géographique. Quelle sera la différence d’un point de vue fiscal ?

PATRIMOINE DU DIRIGEANT - IMMOBILIER - 04.04.2024

Locations « Airbnb » : de nouvelles règles d’imposition

Si, pour la gestion de votre patrimoine privé, vous faites de la location meublée type Airbnb, vous bénéficiez jusqu’à présent d’un régime fiscal particulièrement favorable. La loi de finances pour 2024 a maintenu cette niche fiscale pour l’imposition des revenus 2023, mais en a durci les règles.

IMPOSITION DES ENTREPRISES - FRAIS ET CHARGES - 04.04.2024

Des honoraires payés dans l’intérêt de la société… ou de son dirigeant ?

Les dépenses d’un dirigeant qui présentent un caractère strictement personnel ne sont pas déductibles des résultats de son entreprise. Or, pour certains frais, tels que les honoraires d’avocat, il n’est pas toujours aisé de dissocier l’intérêt de l’entreprise de celui de son dirigeant. Nos conseils.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE - PLUS ET MOINS-VALUES - 04.04.2024

Ventes immobilières répétées : une requalification en marchand de biens ?

Le gain réalisé à l’occasion de la vente d’un bien immobilier issu de votre patrimoine personnel est, sauf exonération spéciale, soumise à l’impôt sur le revenu selon le régime des plus-values immobilières des particuliers. Mais en cas de ventes répétées et rapprochées, il pourrait en être autrement. Un cas jugé récemment.

PATRIMOINE DU DIRIGEANT - EXONÉRATIONS - 04.04.2024

Apport de vos titres à une société : un report d’imposition sous conditions

Si vous apportez les titres de votre société à une autre société que vous contrôlez, la plus-value ainsi réalisée bénéficie d’un report d’imposition. Des événements peuvent toutefois mettre fin à ce report. Explications au regard d’un cas jugé récemment.